Harga Saat Ini: Rp 6750

Target 1 Minggu: Rp 6800

Target 1 Bulan: Rp 7500

Target 1 Tahun: Rp 13700

Sentimen Investing: Mixed

Sentimen Stockbit: Mixed

Apakah Anda ingin diberi notifikasi jika kami memiliki analisis baru, berita, atau rumor tentang saham ini? Klik di sini:

None (CBDK.JK) Analisis Saham

Diperbarui: tuesday 25 november 2025

Tip: mulai ketik nama perusahaan untuk melihat saran. Tekan Enter atau klik Buka untuk membuka halaman analisisnya.

Grafik Saham

Grafik Indeks

Grafik Relatif

Ringkasan

PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) adalah perusahaan pengembang real estat terkemuka di Indonesia, yang berfokus pada pengembangan dan penjualan bidang tanah, rumah tinggal, dan perkantoran, terutama di kawasan strategis PIK 2 Tangerang, Banten. Perusahaan ini merupakan anak usaha PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) dan hasil kolaborasi antara Agung Sedayu Group dan Salim Group. CBDK memiliki total lahan konsolidasi seluas 735,2 hektar, dengan 50% di antaranya belum dikembangkan. Perusahaan menunjukkan kinerja keuangan yang solid dengan margin laba kotor 65,39% dan margin laba bersih 52,02%, serta rasio Debt/Equity yang rendah sebesar 2,4%. Rasio lancar perusahaan 1,33 dan cakupan bunga 25,68 menunjukkan kesehatan finansial yang baik. Meskipun demikian, Morningstar mencatat 'Ketidakpastian Sangat Tinggi' terkait nilai wajar saham. Perusahaan tidak memiliki rencana dividen saat ini.

Sentimen Stockbit

Mixed

Skor: 60

Sentimen di Stockbit terhadap CBDK cenderung beragam, dengan diskusi yang mencerminkan kekhawatiran terkait penundaan rights issue induk perusahaan, PANI, dan potensi dampaknya pada harga saham. Namun, ada juga pandangan yang mempertahankan bahwa CBDK memiliki fundamental kuat dan nilai intrinsik yang stabil, terlepas dari sentimen jangka pendek terkait aksi korporasi PANI. Oversubscription IPO yang tinggi juga menunjukkan minat pasar yang kuat.

Sentimen Investing.com

Mixed

Skor: 50

Sentimen anggota Investing.com terhadap CBDK tercatat 'Bearish' berdasarkan kategori 'Members' Sentiments'. Namun, analisis teknikal menunjukkan sinyal 'Strong Buy' untuk Moving Averages (rata-rata pergerakan 5-hari, 50-hari, dan 200-hari) yang mengindikasikan tren naik. Di sisi lain, Relative Strength Index (RSI) 14-hari sebesar 76,202 menunjukkan saham berada dalam kondisi 'Overbought', yang bisa mengindikasikan potensi koreksi harga dalam jangka pendek. Konsensus analis memberikan peringkat 'Strong Buy' dengan target harga yang signifikan.

Kinerja Tahun Lalu

Status: Outperformed

Dalam 365 hari terakhir, harga penutupan saham CBDK meningkat dari 5.075 IDR menjadi 6.750 IDR, mencatatkan kenaikan sekitar 32,99%. Sementara itu, Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) naik dari 7.016 IDR menjadi 8.570 IDR, atau sekitar 22,13%. Ini menunjukkan bahwa CBDK secara signifikan mengungguli pasar dalam periode tersebut. Kinerja positif ini dapat dikaitkan dengan beberapa faktor, termasuk listing IPO yang sukses pada Januari 2025 dengan oversubscribed 344,28 kali, menunjukkan minat investor yang tinggi. Selain itu, statusnya sebagai anak usaha dari PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) dan kolaborasi dengan Agung Sedayu Group serta Salim Group, memberikan dukungan dan prospek pengembangan yang kuat, khususnya di kawasan PIK 2. Sektor real estat di Indonesia juga diuntungkan oleh pemulihan ekonomi makro Indonesia yang tangguh, dengan pertumbuhan PDB yang stabil di atas 5% dan investasi asing langsung yang kuat pada tahun 2023 dan 2024. Meskipun demikian, fluktuasi nilai tukar Rupiah dan tantangan ekonomi global juga menjadi faktor yang perlu diperhatikan.

Outlook

1 Minggu

Target: 6800

Vs Indeks: In-line

Dalam satu minggu ke depan, harga saham CBDK diperkirakan akan bergerak relatif stabil dan sesuai dengan pergerakan indeks. Meskipun terdapat sentimen bullish dari analis dan kinerja historis yang kuat, sinyal 'Overbought' dari RSI mungkin membatasi kenaikan signifikan dalam jangka pendek. Sentimen pasar dapat bervariasi dengan potensi konsolidasi atau sedikit koreksi setelah kenaikan sebelumnya.

1 Bulan

Target: 7500

Vs Indeks: Outperform

Dalam satu bulan ke depan, saham CBDK memiliki potensi untuk mengungguli indeks. Adanya proyek pengembangan besar seperti Nusantara International Convention and Exhibition (NICE) di PIK2 yang mulai beroperasi sebagian pada September 2025 dapat menjadi katalis positif. Selain itu, fundamental perusahaan yang kuat dengan dukungan dari grup besar dan land bank premium akan terus menarik investor dalam jangka menengah.

1 Tahun

Target: 13700

Vs Indeks: Outperform

Untuk periode satu tahun, CBDK diproyeksikan untuk mengungguli indeks secara signifikan. Konsensus analis memberikan target harga 12 bulan di 13.700 IDR dengan rating 'Strong Buy' dan potensi kenaikan lebih dari 110%. Posisi strategis perusahaan di PIK2, rencana pengembangan properti investasi, serta dukungan finansial dari Agung Sedayu Group dan Salim Group, menempatkan CBDK pada jalur pertumbuhan jangka panjang. Pemulihan dan pertumbuhan ekonomi Indonesia yang berkelanjutan juga akan menjadi angin segar bagi sektor properti.

Berita Terbaru

CBDK Resmi Melantai di Bursa Efek Indonesia (IDX) - 13 Januari 2025

PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) secara resmi tercatat di Bursa Efek Indonesia pada 13 Januari 2025. Perusahaan melepas 566.894.500 saham biasa (10% dari modal disetor) dengan harga awal Rp 4.060 per saham, dan IPO ini mengalami oversubscribed hingga 344,28 kali. Dana hasil IPO akan digunakan untuk proyek pengembangan Nusantara International Convention and Exhibition (NICE) di kawasan PIK2.

CBDK: Anak Usaha PANI, IPO dengan Valuasi Rp17-23 T - 13 Desember 2024

Sebagai anak usaha PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI), CBDK mengumumkan IPO dengan penawaran 566,89 juta saham baru (10%) pada kisaran harga Rp 3.000–4.060, menargetkan perolehan dana sekitar Rp 1,7–2,3 triliun dengan valuasi sekitar Rp 17–23 triliun. CBDK bergerak di real estate kawasan PIK 2, hasil kolaborasi Agung Sedayu Group dan Salim Group, dengan total lahan konsolidasi 735,2 ha, di mana 50% belum dikembangkan.

Rumor

Penundaan Rights Issue PANI Berdampak pada Sentimen CBDK

Terdapat diskusi di Stockbit mengenai penundaan rights issue PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI), yang dapat mempengaruhi sentimen terhadap CBDK sebagai anak usahanya. Beberapa investor khawatir akan potensi penurunan harga (ARB), sementara yang lain berpendapat bahwa fundamental CBDK tetap kuat di luar sentimen rights issue PANI. Penundaan ini disebutkan karena menunggu surat pernyataan efektif dari OJK.

Ikhtisar

Sekilas

Harga Saat Ini Rp. 6750

Sentimen Investing.com Mixed 50 %

Sentimen Stockbit Mixed 60 %

Buffett Indicator

7.5/10

Warren Buffett cenderung menyukai perusahaan dengan bisnis yang mudah dipahami, memiliki moat (keunggulan kompetitif), manajemen yang kompeten, dan kesehatan finansial yang kuat. CBDK, sebagai pengembang real estat di lokasi strategis PIK2 dengan dukungan Agung Sedayu Group dan Salim Group, memenuhi kriteria 'bisnis yang mudah dipahami' dan 'moat' (melalui kepemilikan lahan premium dan konektivitas). Kesehatan finansialnya tampak solid dengan margin keuntungan yang tinggi, rasio utang/ekuitas yang rendah, dan cakupan bunga yang kuat. Manajemen yang didukung oleh grup-grup besar juga merupakan nilai tambah. Meskipun sejarah pencatatan publiknya relatif singkat (IPO Jan 2025), prospek jangka panjang di sektor properti Indonesia yang sedang tumbuh dan proyek-proyek yang sedang berjalan menunjukkan 'prospek jangka panjang yang menguntungkan'. Buffett juga akan melihat margin of safety, di mana target harga analis yang jauh di atas harga saat ini menunjukkan potensi tersebut. Namun, Morningstar mencatat 'Ketidakpastian Sangat Tinggi' untuk nilai wajar, yang mungkin akan membuat Buffett melakukan analisis lebih mendalam sebelum berinvestasi. Secara keseluruhan, banyak aspek yang sejalan dengan filosofi investasi Buffett, sehingga kemungkinan besar ia akan menyarankan pembelian saham ini jika analisis mendalamnya mengkonfirmasi nilai intrinsik dan margin of safety.

Prospek Jangka Pendek

Target 1 Minggu

Rp. 6800

Kinerja vs Indeks

In-line

Target 1 Bulan

Rp. 7500

Kinerja vs Indeks

Outperform

Prospek 1 Tahun

Target

Rp. 13700

Kinerja vs Indeks

Outperform

Gabung Newsletter kami — update rutin, ringkas, langsung ke email.

Newsletter

Ada pertanyaan tentang data ini, apakah cocok untuk portofolio Anda atau apa risiko/peluang yang ada? Tanyakan kepada robot kami.

Informasi di situs web ini hanya untuk tujuan informasi. Ini bukan nasihat keuangan. Kami sangat menyarankan Anda membaca penafian lengkap kami sebelum menggunakan informasi apa pun di situs ini. Penggunaan Anda atas situs ini menandakan persetujuan Anda terhadap ketentuan tersebut.