Harga Saat Ini: Rp 326

Target 1 Minggu: Rp 335

Target 1 Bulan: Rp 360

Target 1 Tahun: Rp 400

Sentimen Investing: Mixed/Neutral

Sentimen Stockbit: Bullish

Apakah Anda ingin diberi notifikasi jika kami memiliki analisis baru, berita, atau rumor tentang saham ini? Klik di sini:

PT City Retail Developments Tbk (NIRO.JK) Analisis Saham

Diperbarui: tuesday 23 december 2025

Tip: mulai ketik nama perusahaan untuk melihat saran. Tekan Enter atau klik Buka untuk membuka halaman analisisnya.

Grafik Saham

Grafik Indeks

Grafik Relatif

Ringkasan

PT City Retail Developments Tbk (NIRO) bergerak dalam pengembangan properti dan pusat perbelanjaan, termasuk penjualan real estat, operasional hotel, dan investasi lainnya. Secara finansial, perusahaan mencatat rugi bersih sebesar Rp 168,6 miliar pada tahun 2022, menurun dibandingkan kerugian tahun 2021 sebesar Rp 58,9 miliar. Meskipun demikian, pendapatan meningkat menjadi Rp 908,5 miliar pada tahun 2022 dari Rp 732,7 miliar pada tahun 2021. Rasio utang terhadap ekuitas (Debt/Equity Ratio) tinggi, mencapai 1.12 pada tahun 2022, dan disebut 2.65 kali modal menurut sumber lain, serta 159.34% oleh Investing.com. Price/Book Value (PBV) bervariasi dari 0.53x pada tahun 2022 hingga 4.32x menurut Investing.com dan 1.53x yang dianggap 'overvalued' oleh beberapa analis. Perusahaan memiliki rasio P/E negatif karena kerugian. Mayoritas saham NIRO (lebih dari 70%) dimiliki oleh satu entitas atau institusi, yang mengakibatkan float publik terbatas dan likuiditas rendah. Prospek pasar real estat Indonesia diperkirakan tumbuh stabil dengan CAGR 5.82% dari 2025-2033, didorong oleh pertumbuhan populasi, investasi asing, dan pembangunan infrastruktur, yang dapat menjadi pendorong bagi NIRO.

Sentimen Stockbit

Bullish

Skor: 75

Diskusi di Stockbit menunjukkan sentimen yang cenderung bullish namun spekulatif. Ada komentar seperti '$NIRO diam-diam menghanyutkan' dan pandangan bahwa 'barang di kuasai whale', mengindikasikan bahwa harga mungkin dimanipulasi atau dikendalikan oleh investor besar. Beberapa pengguna bahkan memperkirakan harga saham bisa mencapai Rp 750 dalam 8 minggu, menunjukkan optimisme jangka pendek yang signifikan.

Sentimen Investing.com

Mixed/Neutral

Skor: 45

Sentimen anggota di Investing.com tercatat 'Pesimistis. Optimistis.', yang menunjukkan pandangan yang terbagi. Analisis teknikal harian secara keseluruhan menunjukkan 'Netral', dengan rata-rata bergerak (moving average) memberikan lebih banyak sinyal 'Jual' (9 sinyal) dibandingkan 'Beli' (3 sinyal). Indeks Kekuatan Relatif (RSI 14-hari) berada di 48.63, yang juga menunjukkan posisi netral. Ini menunjukkan kehati-hatian dibandingkan optimisme spekulatif di platform lain.

Kinerja Tahun Lalu

Status: Outperformed

Selama 365 hari terakhir, harga saham NIRO meningkat signifikan sebesar 145.11% (dari 133 IDR menjadi 326 IDR), sementara Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) hanya naik sekitar 21.42% (dari 7096 IDR menjadi 8616 IDR). Kinerja NIRO jauh melampaui indeks. Ini didorong oleh beberapa faktor: volatilitas tinggi akibat suspensi dan pembukaan kembali perdagangan saham pada November 2025, yang menarik perhatian investor dan menyebabkan lonjakan harga. Meskipun perusahaan mencatat kerugian pada tahun 2022, target pertumbuhan pendapatan di tahun 2023 dan strategi ekspansi jangka panjang di sektor properti dan ritel yang prospektif di Indonesia memberikan sentimen positif. Selain itu, kepemilikan saham yang terkonsentrasi oleh institusi atau insider dan float publik yang rendah juga dapat mempermudah pergerakan harga yang signifikan jika ada aksi beli besar oleh 'whale' seperti yang disebut di media sosial.

Outlook

1 Minggu

Target: 335

Vs Indeks: In-line

Mengingat harga saat ini (326 IDR) dan volatilitas baru-baru ini setelah pencabutan suspensi, saham NIRO kemungkinan akan mengalami konsolidasi dalam jangka pendek. Potensi pergerakan harga akan sangat bergantung pada sentimen pasar harian dan volume perdagangan. Kinerja diperkirakan akan sejalan dengan pergerakan indeks secara keseluruhan, dengan sedikit potensi kenaikan jika momentum positif berlanjut.

1 Bulan

Target: 360

Vs Indeks: Outperform

Dalam satu bulan ke depan, NIRO memiliki potensi untuk sedikit mengungguli indeks jika sentimen positif dari pencabutan suspensi dan ekspektasi terhadap kinerja properti ritel di akhir tahun mendorong minat beli. Target harga dapat mencapai 360 IDR, mendekati level tertinggi baru-baru ini (384 IDR pada 19 November 2025). Namun, likuiditas yang rendah dan kepemilikan yang terkonsentrasi tetap menjadi faktor risiko yang dapat menyebabkan volatilitas.

1 Tahun

Target: 400

Vs Indeks: Outperform

Prospek satu tahun ke depan untuk NIRO cenderung positif, didukung oleh pertumbuhan pasar real estat Indonesia yang diproyeksikan (CAGR 5.82% hingga 2033) dan rencana ekspansi perusahaan di sektor real estat logistik serta pembukaan mal baru. Jika perusahaan menunjukkan perbaikan dalam profitabilitas dan berhasil mengeksekusi strategi jangka panjangnya, harga saham berpotensi mencapai 400 IDR. Namun, tingginya rasio utang dan riwayat kerugian tetap menjadi tantangan yang perlu diatasi. Kinerja diperkirakan akan mengungguli indeks jika ada perbaikan fundamental yang signifikan dan sentimen pasar yang mendukung sektor properti.

Berita Terbaru

Suspensi Perdagangan Saham NIRO Kembali Dibuka Setelah Sepekan (19 November 2025)

PT Bursa Efek Indonesia (BEI) kembali membuka penghentian sementara perdagangan saham PT City Retail Developments Tbk (NIRO) di seluruh pasar mulai sesi I tanggal 19 November 2025, setelah sempat disuspensi selama satu minggu. Pembukaan suspensi ini memungkinkan kembali pergerakan harga saham NIRO di pasar.

BEI Hentikan Sementara Perdagangan Saham NIRO (7 November 2025)

Pada 7 November 2025, PT Bursa Efek Indonesia (BEI) menghentikan sementara perdagangan saham PT City Retail Developments Tbk (NIRO) di seluruh pasar. Penghentian ini terjadi sebelum suspensi dicabut pada 19 November 2025.

Strategi Jangka Panjang NIRO untuk Ketahanan Usaha dan Ekspansi (28 April 2025)

Strategi jangka panjang PT City Retail Developments Tbk difokuskan pada penguatan fondasi inti seperti tata kelola yang baik, efisiensi operasional, manajemen risiko, dan pengembangan sumber daya manusia. Perusahaan juga berencana untuk memperluas usaha di sektor real estat logistik dan membuka pusat perbelanjaan baru di berbagai lokasi di seluruh Indonesia.

Target Peningkatan Pendapatan NIRO di Tahun 2023 (13 Oktober 2022)

PT City Retail Developments Tbk (NIRO) menargetkan peningkatan pendapatan sebesar 20%-30% di tahun 2023. Pada tahun 2022, pendapatan NIRO mencapai Rp 908,45 miliar, naik dari Rp 732,65 miliar pada tahun 2021. Untuk mencapai target ini, perusahaan berencana menambah empat proyek mal baru sepanjang tahun 2022.

Ikhtisar

Sekilas

Harga Saat Ini Rp. 326

Sentimen Investing.com Mixed/Neutral 45 %

Sentimen Stockbit Bullish 75 %

Buffett Indicator

3.0/10

Warren Buffett cenderung berinvestasi pada perusahaan dengan model bisnis yang mudah dipahami, memiliki keunggulan kompetitif yang tahan lama (moat), manajemen yang kuat, profitabilitas yang konsisten, dan tingkat utang yang rendah. NIRO beroperasi di sektor properti dan ritel yang cenderung siklis dan sangat bergantung pada kondisi ekonomi. Perusahaan ini mencatat kerugian bersih yang meningkat pada tahun 2022 dan memiliki rasio utang terhadap ekuitas yang tinggi. Selain itu, saham NIRO memiliki float publik yang terbatas karena mayoritas saham dikuasai oleh satu entitas, yang bisa berarti likuiditas rendah dan potensi manipulasi harga, bukan transparansi pasar yang disukai Buffett. Meskipun ada rencana ekspansi, Buffett biasanya menghindari perusahaan dengan kinerja keuangan yang tidak stabil dan tingkat utang yang signifikan. Oleh karena itu, kemungkinan Warren Buffett akan menyarankan untuk membeli saham ini sangat rendah.

Prospek Jangka Pendek

Target 1 Minggu

Rp. 335

Kinerja vs Indeks

In-line

Target 1 Bulan

Rp. 360

Kinerja vs Indeks

Outperform

Prospek 1 Tahun

Target

Rp. 400

Kinerja vs Indeks

Outperform

Gabung Newsletter kami — update rutin, ringkas, langsung ke email.

Newsletter

Ada pertanyaan tentang data ini, apakah cocok untuk portofolio Anda atau apa risiko/peluang yang ada? Tanyakan kepada robot kami.

Informasi di situs web ini hanya untuk tujuan informasi. Ini bukan nasihat keuangan. Kami sangat menyarankan Anda membaca penafian lengkap kami sebelum menggunakan informasi apa pun di situs ini. Penggunaan Anda atas situs ini menandakan persetujuan Anda terhadap ketentuan tersebut.