Harga Saat Ini: Rp 374

Target 1 Minggu: Rp 380

Target 1 Bulan: Rp 420

Target 1 Tahun: Rp 530

Sentimen Investing: Mixed

Sentimen Stockbit: Mixed

Apakah Anda ingin diberi notifikasi jika kami memiliki analisis baru, berita, atau rumor tentang saham ini? Klik di sini:

PT Pakuwon Jati Tbk (PWON.JK) Analisis Saham

Diperbarui: tuesday 20 january 2026

Tip: mulai ketik nama perusahaan untuk melihat saran. Tekan Enter atau klik Buka untuk membuka halaman analisisnya.

Grafik Saham

Grafik Indeks

Grafik Relatif

Ringkasan

PT Pakuwon Jati Tbk (PWON.JK) adalah pengembang properti terkemuka di Indonesia yang dikenal dengan konsep superblok terintegrasi yang mencakup pusat perbelanjaan, perkantoran, kondominium, dan hotel di kota-kota besar seperti Surabaya dan Jakarta. Model bisnis perusahaan sangat bergantung pada pendapatan berulang (recurring income) dari sewa ritel, kantor, dan segmen perhotelan, yang berkontribusi signifikan terhadap total pendapatan. Kinerja keuangan PWON menunjukkan pertumbuhan yang solid, dengan pendapatan bersih tahunan 2024 mencapai Rp 6,67 triliun (naik 8%) dan laba bersih yang disesuaikan sebesar Rp 2,62 triliun (naik 14%). Pertumbuhan ini didorong oleh peningkatan pendapatan berulang sebesar 11%. Untuk sembilan bulan pertama tahun 2025, laba bersih yang disesuaikan melonjak 21% menjadi Rp 2,28 triliun, didukung oleh sektor ritel yang kuat dan insentif pajak pemerintah untuk pembelian properti. Perusahaan memiliki neraca keuangan yang sehat dengan rasio utang terhadap ekuitas (DER) yang rendah (0,36 kali modal), menunjukkan ketergantungan yang rendah pada utang. Total liabilitas sebesar Rp 9,83 triliun dibandingkan dengan total ekuitas Rp 26,24 triliun. PWON terus melakukan ekspansi dengan proyek-proyek baru seperti Pakuwon Mall Bekasi, Pakuwon City Mall tahap 3 di Surabaya, dan Superblok Pakuwon Mall di Semarang senilai Rp 5,6 triliun, yang diharapkan akan meningkatkan pendapatan berulang di masa mendatang. Valuasi saat ini menunjukkan bahwa PWON berpotensi undervalued, dengan nilai intrinsik yang lebih tinggi dari harga pasar.

Sentimen Stockbit

Mixed

Skor: 50

Meskipun tidak ada sentimen langsung yang dapat diukur secara numerik, diskusi mengenai PWON di kalangan investor di platform seperti Stockbit dilaporkan cukup ramai, terutama terkait berita-berita terkini dan proyek-proyek perusahaan. Ini mengindikasikan tingkat minat yang tinggi, namun tanpa bias yang jelas antara pandangan bullish atau bearish dari para anggota.

Sentimen Investing.com

Mixed

Skor: 50

Sentimen di Investing.com dari para anggota menunjukkan campuran antara pandangan 'Bearish' dan 'Bullish', menunjukkan tidak adanya konsensus yang kuat di antara investor ritel. Meskipun demikian, sentimen analis secara keseluruhan adalah 'Strong Buy'.

Kinerja Tahun Lalu

Status: Underperformed

Selama 365 hari terakhir, harga saham PWON.JK mengalami penurunan sekitar 3,61% (dari 388 menjadi 374), sementara Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) menunjukkan kenaikan signifikan sekitar 27,84% (dari 7170.73 menjadi 9167.16). Ini menunjukkan bahwa PWON.JK secara substansial berkinerja di bawah indeks. Meskipun perusahaan mencatat pertumbuhan pendapatan dan laba bersih yang solid pada tahun 2024 dan 9 bulan pertama tahun 2025, serta memulai proyek-proyek superblok baru di Bekasi, Surabaya, dan Semarang, performa harga sahamnya tidak mencerminkan pertumbuhan tersebut. Faktor-faktor yang mungkin berkontribusi terhadap kinerja buruk ini termasuk kondisi pasar properti yang lebih luas, tekanan makroekonomi seperti pelemahan rupiah dan potensi kenaikan suku bunga (meskipun BI telah memangkas suku bunga beberapa kali sejak September 2024), serta pergerakan harga saham baru-baru ini yang dipengaruhi oleh rumor media sosial dan klarifikasi perusahaan, yang dapat menciptakan volatilitas jangka pendek. IHSG yang melesat tinggi kemungkinan didorong oleh sektor-sektor lain yang lebih prospektif dalam periode tersebut.

Outlook

1 Minggu

Target: 380

Vs Indeks: In-line

Setelah volatilitas yang disebabkan oleh rumor di media sosial dan klarifikasi dari manajemen bahwa tidak ada informasi material yang belum diungkapkan, saham diperkirakan akan stabil atau menunjukkan sedikit rebound. Target harga satu minggu diperkirakan akan tetap berada di sekitar level saat ini, dengan sedikit potensi kenaikan jika pasar mencerna informasi secara positif.

1 Bulan

Target: 420

Vs Indeks: Outperform

Dalam satu bulan ke depan, dengan dukungan dari fundamental perusahaan yang kuat, pertumbuhan pendapatan berulang, dan sentimen 'Strong Buy' dari sebagian besar analis, saham PWON diperkirakan akan mulai menunjukkan tren kenaikan. Pembukaan proyek-proyek baru dan insentif properti pemerintah juga akan memberikan katalis positif. Target harga Rp 420 mencerminkan apresiasi moderat dari harga saat ini.

1 Tahun

Target: 530

Vs Indeks: Outperform

Prospek jangka panjang PWON.JK tetap positif. Perusahaan memiliki model bisnis yang terbukti dengan konsep superblok, portofolio aset yang terus berkembang, dan neraca yang sehat. Proyek-proyek besar yang sedang berjalan dan yang akan datang, seperti superblok Semarang, diharapkan dapat mendorong pertumbuhan pendapatan berulang dan meningkatkan nilai perusahaan. Konsensus target harga analis berkisar antara Rp 480 hingga Rp 545, dengan nilai intrinsik yang menunjukkan bahwa saham ini undervalued. Oleh karena itu, PWON diperkirakan akan mengungguli indeks dalam jangka panjang.

Berita Terbaru

Laba Bersih PWON tumbuh 14% untuk tahun 2024 (25 Maret 2025)

PT Pakuwon Jati mencatat pendapatan bersih Rp 6,67 triliun di tahun 2024, naik 8%. Laba bersih yang disesuaikan naik 14% menjadi Rp 2,62 triliun, didorong oleh pertumbuhan pendapatan berulang sebesar 11% dari mal ritel, sewa perkantoran, dan perhotelan. Penjualan pemasaran juga meningkat 16% menjadi Rp 1,55 triliun.

PWON Kuartal III 2025: Penjualan Rp300 Miliar, 73% Didukung Insentif PPN, Masih Layak Buy? (14 Oktober 2025)

Pakuwon Jati mencatat penjualan pemasaran Rp300 miliar pada kuartal III 2025. Meskipun penjualan hunian vertikal melemah, pendapatan berulang dari mal, hotel, dan perkantoran menjadi penopang utama, dengan dukungan insentif PPN yang membuat saham PWON dinilai masih menarik.

PWON Delivers 21% Growth in 9M 2025 Supported by Retail Sector (28 Oktober 2025)

PT Pakuwon Jati melaporkan pertumbuhan laba bersih yang disesuaikan sebesar 21% menjadi Rp 2,28 triliun dalam sembilan bulan pertama tahun 2025. Kinerja ini didorong oleh pendapatan berulang yang kuat dari portofolio properti terintegrasi perusahaan, terutama dari pendapatan mal ritel yang melonjak 15%.

Pakuwon Jati Honored as Indonesia's Most Popular Property Brand at Disway Award 2025 (2025)

PT Pakuwon Jati Tbk menerima penghargaan sebagai Brand Properti Paling Populer di Indonesia pada Disway Award 2025, menyoroti pengakuan atas merek perusahaan di pasar properti.

Rumor

Saham Pakuwon (PWON) Melesat 23,86% di Tengah Sorotan Komentar Anak Purbaya (12 Januari 2026)

Harga saham PWON melonjak signifikan setelah beredarnya komentar dari Yudo Achilles Sadewa, putra Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa, di grup investasi Telegram. Komentar tersebut menyoroti rencana PWON membangun superblok senilai Rp 5,6 triliun di Semarang, memicu spekulasi di kalangan investor.

Dicecar BEI Soal Volatilitas Saham, Manajemen PWON Angkat Bicara (14 Januari 2026)

Manajemen PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) memberikan klarifikasi kepada Bursa Efek Indonesia (BEI) terkait volatilitas harga sahamnya. Direktur PWON, Minarto, menyatakan perusahaan tidak mengetahui adanya informasi atau fakta material yang belum diungkapkan kepada publik yang dapat mempengaruhi nilai saham.

Ikhtisar

Sekilas

Harga Saat Ini Rp. 374

Sentimen Investing.com Mixed 50 %

Sentimen Stockbit Mixed 50 %

Buffett Indicator

8.5/10

Warren Buffett cenderung berinvestasi pada perusahaan dengan model bisnis yang mudah dipahami, memiliki keunggulan kompetitif yang kuat (moat), manajemen yang kompeten, dan harga yang wajar dibandingkan dengan nilai intrinsiknya. PWON.JK cocok dengan beberapa kriteria ini: memiliki model bisnis yang jelas di sektor properti dengan fokus pada 'superblock' yang menciptakan ekosistem terintegrasi (mal, hotel, apartemen, kantor) sehingga memberikan pendapatan berulang yang stabil. Ini bisa dianggap sebagai 'moat' yang kuat karena lokasinya yang strategis dan pengembangan terintegrasi yang sulit ditiru. Manajemen menunjukkan kemampuan untuk terus mengembangkan dan mengakuisisi properti baru. Selain itu, analisis nilai intrinsik menunjukkan bahwa saham PWON saat ini undervalued, yang akan menarik bagi investor nilai seperti Buffett. Dengan neraca yang sehat dan pertumbuhan yang konsisten, PWON menunjukkan kualitas yang akan dicari oleh Buffett, meskipun sifat siklus dari industri properti mungkin memerlukan pertimbangan tambahan.

Prospek Jangka Pendek

Target 1 Minggu

Rp. 380

Kinerja vs Indeks

In-line

Target 1 Bulan

Rp. 420

Kinerja vs Indeks

Outperform

Prospek 1 Tahun

Target

Rp. 530

Kinerja vs Indeks

Outperform

Gabung Newsletter kami — update rutin, ringkas, langsung ke email.

Newsletter

Ada pertanyaan tentang data ini, apakah cocok untuk portofolio Anda atau apa risiko/peluang yang ada? Tanyakan kepada robot kami.

Informasi di situs web ini hanya untuk tujuan informasi. Ini bukan nasihat keuangan. Kami sangat menyarankan Anda membaca penafian lengkap kami sebelum menggunakan informasi apa pun di situs ini. Penggunaan Anda atas situs ini menandakan persetujuan Anda terhadap ketentuan tersebut.